Großzügige Unternehmervilla mit schönem Fernblick in traumhafter Lage

Großzügige Unternehmervilla mit schönem Fernblick in traumhafter Lage (Elisenhöhe) von Bingen

Im Überblick:
- 6-7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- sonniger Garten in Süd-West-Ausrichtung
- mit schönem Fernblick von Bingen bis hin zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal
- architektonisch schick und offen gestaltetes Haus
- weitere Ausbaupotentiale vorhanden
- große im Haus integrierte Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- vielseitig nutzbares Grundstück mit mehreren Außenbereichen

Wohnfläche:
ca. 157 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.138 m² 

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m², Bibliothek mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro/Kinderzimmer,
2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit  Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele

Untergeschoss:
großzügiges Hallenschwimmbad (Ausbaureserve für weiteren Wohnraum), Waschküche,
Hauswirtschaftraum, Heizraum und geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Baujahr:
1970 Massivbauweise

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, vieles noch im Originalzustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden

Ausstattung:
clever und gut durchdachte Grundriss-Gestaltung mit praktischen Einbauschränken

Heizung:
sparsame Öl-Zentralheizung von 2020,
das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärme Pumpe betrieben

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
Top-Wohnlage, sehr ruhig und idyllisch, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
ca. 300m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle und naheliegender Spielplatz,
gute Anbindung auf die A60, Fahrtzeit nach Bad Kreuznach ca. 20 Min, Mainz ca. 25 Min,
und nach Wiesbaden ca. 35 Min

Garten:
große und pflegeleicht angelegte Gartenflächen in alle Richtungen mit schönem Fernblick

PKW:
Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 Stellplätzen davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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