Hübsches Einfamilienhaus mit kleinem Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Hübsches Einfamilienhaus mit kleinem Garten
in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bingen-Büdesheim

Im Überblick:
- 5 ? Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
- guter Zustand und direkt einzugsbereit
- geschützter Innenhof mit Sitzgelegenheiten hinter dem Haus
- z.T. schöne Altbauelemente wie alte Mosaikfliesen im Eingang und Originaltüren

Wohnfläche:
ca. 110 m²

Grundstück:
ca. 210 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Tageslicht-Bad und
Zugang zum Innenhof

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, offenes Büro und Tageslicht-Bad mit Wanne

Keller:
teilunterkellert

Baujahr:
ca. 1928, Anbau von 1964

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, umfangreiche Sanierung ab dem Jahr 1972, d.h.
Elektrik, Heizung, Bad etc. Ab dem Jahr 2007 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss saniert sowie das
komplette Dach erneuert

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2007 (bis auf 2 Fenster)

Heizung:
Öl-Zentralheizung 2009

Energieausweis:
Endenergiebedarf 477,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

außerdem:
kleine Gartenhütte und Waschraum im Nebengebäude

Grundstück:
durch Rückbau des Gartenhauses schöner Garten denkbar

Lage:
zentrale und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Bushaltestellen, Ärzte und
Banken bequem zu Fuß erreichbar, nahgelegen an schönen Wanderwegen, gute Anbindung auf die A60 und
damit ins Rhein-Main-Gebiet
Fahrzeit nach Mainz ca. 25 Minuten und nach Wiesbaden ca. 30 Minuten

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vor dem Haus vorhanden, Hof wurde schön gepflastert

Übergabe:
nach Vereinbarung möglich

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