Charmantes 1-2 Familienhaus + 2 ZKB-Wohnung im Hinterhaus

Charmantes 1-2 Familienhaus + 2 ZKB-Wohnung im Hinterhaus
in schöner Lage von Eltville-Erbach

Im Überblick:
- insg. 9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder
- aktuell großer Innenhof mit Sitzmöglichkeiten (Garten möglich)
- Einzelgarage vorhanden
- Hinterhaus zurzeit vermietet, aktuell noch keine Fotos vorhanden

Wohnfläche:
insgesamt ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche und Terrasse

Grundstück:
ca. 286 m²

Vorderhaus:7 Zimmer, Küche und Bad mit ca. 130 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Dachgeschoss:
4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer) und Flur

Kellergeschoss:
teilunterkellert - 2 Kellerräume

Hinterhaus:2 ZKB-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Lagerfläche, Heizraum und Garage

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Baujahr/Zustand:
Vorderhaus 1950, Hinterhaus 1969, gepflegt, jedoch umfangreiche Renovierung erforderlich, u.a. Elektrik, Heizung und Wasser
Hinterhaus wurde 1998 saniert z.B. Bad, Elektrik und Fenster

Heizung:
Vorderhaus Öl-Heizung von 1973, Hinterhaus Gasetagenheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 363,58 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
ruhige Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Kaltmiete:
400,- EUR/Monat

Übergabe:
Vorderhaus bereits freigestellt, Hinterhaus an eine junge Familie vermietet

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