Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Eltville-Erbach:
Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Im Überblick:
- 3,5 bis 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Büro, Balkon, Terrasse und Garten
- sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung
- mit schönem überdachtem Hofbereich
- alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
- ideal für eine kleine Familie

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 548 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne
und große Wohndiele sowie Werkstatt/Scheune

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon (unterteilbar in 2 Schlafzimmer), Büro,
kleines Tageslichtbad, Abstellflächen in Dachschrägen und große Galerie

Kellergeschoss:
2 große Kellerräume mit Zugang von Innen und Außen, Öl-Tankraum

Baujahr:
ca. 1951

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch überwiegend original

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1985

Heizung:
Öl-Heizung aus 1991

Energieausweis:
Endenergiebedarf 440,61 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
jedoch geringer Ölverbrauch von nur ca. 2.700 Liter im Jahr

Grundstück:
ideal ausgerichtetes Grundstück mit Süd-Ausrichtung

Lage:
in freundlicher Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, kurze Wege zur B42
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, sowie Kita, Grundschule und Ärzte,

Stellplatz:
2-3 Stellplätze vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

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