Neuwertiges und großzügiges Traumhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage

Neuwertiges und großzügiges Traumhaus mit Einliegerwohnung
in erstklassiger Lage von Essenheim

Im Überblick:
- insgesamt 7 Zimmer, Küche, 3 TL-Bäder, Terrasse und Garten
- davon 2 ZKB-Wohnung als separate Einliegerwohnung
- top Energiebilanz mit Effizienzklasse A+ und KFW 55
- sonniges Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
- vom Dachgeschoss Blick über Essenheim
- modernes und hochwertiges Architektenhaus in Massivbauweise

Wohnfläche:
ca. 257 m² inkl. ca. 58 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 490 m²

Erdgeschoss:
schöner Eingangsbereich, Abstellraum und Technikraum
außerdem 2 ZKB-Wohnung mit separatem Eingang

Obergeschoss:
großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Flur

Dachgeschoss:
3 großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Flur

Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen, schicke und zeitlose Fliesen, DG mit Parkett,
elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, Leerrohre für PV-Anlage vorhanden, Wallbox für E
Auto in der Garage und Zisterne für Gartenbewässerung

Baujahr/Zustand:
Fertigstellung 2023 / Top-Zustand, sehr gepflegt und bezugsfertig

Fenster:
dreifachisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Wärmepumpe

Energieausweis:
Endenergiebedarf 21,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+

Grundstück:
ideale, sonnige Süd-West-Ausrichtung mit schöner Gartenfläche

Lage:
ruhige und niveauvolle Wohnlage, verkehrsberuhigt und ansprechend gelegen in einer Anliegerstraße, Ärzte,
Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe,
gute Verkehrsbindung zur A63

Freistellung:
nach Vereinbarung möglich

Stellplatz:
Doppelgarage mit Wallbox, 2 Stellplätze davor und ein weiterer Stellplatz für die ELW

Sonstiges:
Einliegerwohnung lässt sich mit geringem Aufwand in die Hauptwohnung integrieren
aktuell für 660,- EUR kalt vermietet, Freistellung nach Vereinbarung

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

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