Massiv gebauter Bungalow mit sonnigem, großem Grundstück

Gensingen:
Massiv gebauter Bungalow mit sonnigem, großem Grundstück

Im Überblick:
- 4 große Zimmer, Wohn-Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- große, geschützte und kaum einsehbare Terrasse und Garten
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- top Grundrissgestaltung und geeignet für jedes Alter
- schöner, sonniger Garten mit idealer Südausrichtung

Wohnfläche:
ca. 118 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 603 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer,
Küche mit Essbereich, Tageslicht-Bad, altersgerechte Dusche mit extra breiter Tür (ehemaliges Gäste-WC)
und freundliche Diele

Kellergeschoss:
4 Abstellräume und Hauswirtschaftsraum mit separater Eingangstür

Dachgeschoss:
hoch gebauter in Wohnraum ausbaubarer Speicher

Baujahr:
ca. 1968

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit
Badezimmer in 2014 umfangreich erneuert

Ausstattung:
klassische und zeitlos geflieste Bäder, Wohnräume mit schönem Stäbchenparkett,
Speicherboden komplett gedämmt

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1998

Fenster:
doppeltverglaste Aluminium-Fenster teilweise aus 2011

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 175,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
in zentraler Lage von Gensingen, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Spielplätze und Ärzte fußläufig erreichbar,
nahgelegen am Bahnhof und dadurch 1-A Anbindung mit den ÖPNV,
Fahrzeit nach Mainz ca. 25 Minuten

Stellplatz:
große Garage mit Grube und Stellplatz davor

Freistellung:
Übergabe und Freistellung nach Absprache flexibel möglich

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