**Top-Lage von Mainz-Hechtsheim** Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und sonnigem Garten

**Top-Lage von Mainz-Hechtsheim**
Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und sonnigem Garten

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- zzgl. 2 Zimmer und Hobbyraum im Kellergeschoss
- Terrasse und traumhafter Garten mit idealer Süd-Ausrichtung
- alle Räume durch große Fenster sonnig und hell
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- in ruhiger und schöner Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 640 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, Esszimmer, Wohn-Diele mit Zugang zur Terrasse, Küche, Garderobe, Tageslichtbad
mit Wanne und Dusche und Gäste-WC

Optional:
Esszimmer und Bad als separater Elternbereich nutzbar

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer (mit geringem Aufwand wieder teilbar in zwei Zimmer), Schlafzimmer, Büro,
Tageslichtbad mit Dusche und Flur

Kellergeschoss:
2 Zimmer in Wohnraumqualität, großer Hobbyraum, Heizungskeller und Diele

Baujahr:
1961/62 Architektenhaus in Massivbauweise

Zustand:
überwiegend originaler, dennoch gepflegter Allgemeinzustand

Ausstattung:
hochwertig gebaut, massive Holztüren, super schöne geschwungene Treppe

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 1991

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
tolles Grundstück mit Süd-Ausrichtung und kaum einsehbarer Terrasse

Lage:
sehr schöne, ansprechende Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
u.a. Straßenbahnhaltestelle nur 230 Meter vom Haus, REWE in 350 Metern, sehr gute Infrastruktur - super
Anbindung in die Mainzer Innenstadt und kurzer Weg zur A60, 2 Grundschulen vor Ort, mehrere Kitas und
Kindergärten und zahlreiche Ärzte und Apotheken

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplätzen davor vorhanden

Freistellung:
nach Absprache möglich

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