Massiv gebauter Flachdachbungalow mit sanierter Einliegerwohnung und sonnigem Garten

Massiv gebauter Flachdachbungalow mit sanierter Einliegerwohnung
und sonnigem Garten in Nieder-Olm

Im Überblick:
- 4 ? großzügige Zimmer, Küche, Bad und Dusch-Bad im Erdgeschoss
- zzgl. 2 ZKB-Wohnung + Büro und Hobbyraum im Souterrain
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder mit Vermietung
- große und überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- ELW in 2022 umfangreich modernisiert
- gute, super zentrale Lage in Nieder-Olm

Wohnfläche:
ca. 180 m² inkl. ca. 60 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 536 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, kaum einsehbare Terrasse und
Garten, Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad Duschbad und Diele

Untergeschoss:
2 ZKB - Einliegerwohnung (ca. 60 m²), Büro, Hobbyraum, Kellerabstellraum,
Heizraum und Flur

Baujahr:
ca. 1978 Massivbauweise

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand
modernisiert wurden u.a. Bäder, Fenster, Heizung und Einliegerwohnung
dennoch müssen vor Einzug noch abschließende Arbeiten umgesetzt werden

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 2019 mit elektr. Rollläden

Heizung:
neuwertige Brennwert-Ölzentralheizung aus 2020 über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 288,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
geringer Ölverbrauch von 3000 Liter / Jahr

Grundstück:
hübsch eingewachsener und sehr privater Garten mit kleinem Gartenteich
ideale, sonnige Ausrichtung des Grundstücks

Lage:
in schöner Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, schnelle Anbindung zur A63
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Bahnhof und Zentrum fußläufig erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage mit elektr. Garagentor vorhanden

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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