Tolles, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Praxisräumen und großem Garten

Nieder-Olm:
Tolles, freistehendes 1-2 Familienhaus
mit Praxisräumen und großem Garten

Im Überblick:
- großzügige Wohnung + Praxisräume im EG
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus
- sonniger, geschützter und kaum einsehbarer Garten mit Terrasse
- schöner, großer, teilüberdachter Balkon im Obergeschoss
- sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
- super zentrale, dennoch sehr ruhige und ansprechende Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 293 m² (inkl. ca. 103 m² Praxisfläche im EG)

Grundstück:
ca. 1.000 m²

EG-Praxis:
großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse,
Wartezimmer, Küche, WC, Rezeption, 2 Behandlungsräume und 2 Labore/Büros

EG-Privaträume:
weiteres Büro, Hausflur und Gäste-WC

Obergeschoss:
geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Flur,
Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, 2 Schlafzimmer und Tageslicht Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
Sauna und kleines Badezimmer mit Dusche, 3 Kellerräume und Heizungsraum

außerdem:
Raum für Gartenmöbel- und Geräte mit angrenzendem überdachten, fest eingebauten
Grillplatz neben der Garage

Baujahr:
ca. 1966 / umfangreiche Gebäudeerweiterung und OG Umbau ca. 2013

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit

Ausstattung:
Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlos geflieste Bäder, 2 Klimageräte
und Einbauküche

Fenster:
teilweise dreifachverglaste Aluminium-Fenster aus ca. 2019

Heizung:
Öl-zentralheizung aus ca. 2000

Energieverbrauch:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
gut sortierter Rewe in 400 m, Ärzte, Spielplätze und weitere Supermärkte
fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung auf die A63,
naheliegend am Bahnhof Nieder-Olm, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Minuten

Stellplatz:
Einzelgarage und 4 weitere Stellplätze vorhanden

Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich

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