Großzügiger, massiv gebauter Bungalow mit Einliegerwohnung und großem Garten in Top-Lage

Großzügiger, massiv gebauter Bungalow mit Einliegerwohnung
und großem Garten in Top-Lage von Ober-Olm

Im Überblick:
- insgesamt 7-8 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- inkl. helle 2 ZKB-Wohnung und Hobbyraum im Souterrain
- alle Zimmer großzügig und hell gestaltet
- uneinsehbare Terrasse und Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- Einliegerwohnung 2022/23 umfangreich modernisiert

Wohnfläche:
ca. 185 m² inkl. ca. 50 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 578 m²

Erdgeschoss:
sonniges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,Küche,
3 Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele
Untergeschoss:2 ZKB - Einliegerwohnung (ca. 50 m²), großer, gut nutzbarer Hobbyraum in
Wohnraumqualität, Waschküche, Kellerabstellraum, Heizungsraum und Flur

Baujahr:
ca. 1979 Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit,
Einliegerwohnung modernisiert u.a. Bad, Elektrik, Böden und Wände

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2000

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 133,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
geringer Ölverbrauch von 3000 Liter / Jahr

Grundstück:
hübsch eingewachsener und sehr privater Garten mit Süd-West-Ausrichtung,
Garage und Stellplatz direkt über den Garten erreichbar

Lage:
in ruhiger und naturnaher Wohnlage nur 50 Meter vom Feldrand
sehr gute Infrastruktur vor Ort u.a. Aldi und REWE 5 Gehminuten entfernt
schnelle Anbindung zur A63, Fahrtzeit nach Mainz und Nieder-Olm zwischen 10-13 Min

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich
Einliegerwohnung seit ca. 1,5 Jahren vermietet

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