Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage auf großem Grundstück mit Einliegerwohnung

Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage mit Blick in Sörgenloch
auf großem Grundstück mit Einliegerwohnung

Im Überblick:
- 8 Zimmer, Küche, TL-Bad und Dusch-Bad im Erdgeschoss
- inkl. 1 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss
- in ruhiger und außergewöhnlich schöner Wohnlage direkt an den Weinbergen
- ideal zum Wohnen und Arbeiten
- hochwertig gebaut mit echtem Luxus-Potential

Wohnfläche:
ca. 242 m² inkl. ca. 40 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 666 m²

Erdgeschoss:
großes Schlafzimmer/ Büro, repräsentativer Empfangsbereich und kleines Dusch-Bad
Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt und direkter Zugang zur extragroßen Garage

außerdem:
Einliegerwohnung mit ca. 40 m² (interner Hauszugang mit geringem Aufwand möglich)

Obergeschoss:
traumhaftes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, tolles Büro mit offen
gestalteter Bruchsteinmauer und Raumhöhe bis unter den Giebel, 2 Schlafzimmer,
Ankleide, Abstellraum, Diele, Küche, großes Badezimmer und Balkon

Speicher:
hoher ausbaubarer Dachboden mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr:
ca. 1970, ca. 1997 Gebäudeerweiterung und Garagenanbau

Zustand:
äußerst gepflegter Allgemeinzustand

Ausstattung:
hochwertige Marmorböden und offener Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster aus 1992

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 147,74 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
sehr schön angelegter, sonniger Garten mit eigenem Zugang in die Weinberge

Lage:
super ruhige Lage direkt an den Weinbergen, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, viele Möglichkeiten
zum Spazieren, Wandern und Radfahren, Spielplätze und Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Hbf
Mainz bequem zu Fuß erreichbar, Nieder-Olm mit top Infrastruktur und sehr guten Schulen nur 5 Minuten
Fahrtzeit entfernt

Stellplatz:
Extragroße Garage und Stellplatz davor, zahlreiche öffentliche Stellplätze vor dem Haus

Übergabe:
nach Absprache flexibel möglich

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