Traumhafte Jugendstil-Villa in Mainz-Oberstadt

**Mainz-Oberstadt**
Traumhafte Jugendstil-Villa

Im Überblick:
- ideale großzügige Unternehmer-Villa zum Wohnen und Arbeiten
- oder auch als 3-Parteienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- insg. 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone
- zahlreiche, sehr gut erhaltene Altbauelemente
- sonniger, kleiner Garten und Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- gepflegter Zustand und in vielen Bereichen technisch modernisiert

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. großer Nutzfläche

Grundstück:
433 m²

Erdgeschoss:
sonniges Wohnzimmer mit Zugang in zum Garten, helles Esszimmer, Wohn-Küche,
Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum und einladende Diele

1.Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Diele,
Küche und Tageslichtbad mit Wanne

2.Obergeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Duschbad, Diele und WC

außerdem:
weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss

Kellergeschoss:
3 Kellerräume und Heizraum von außen erreichbar

Baujahr:
ca. 1900, Wohnzimmer-Anbau aus ca. 2000

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Erneuerung des Biberschwanz-Dachs und einem Großteil der Fenster 2007

Ausstattung:
gut erhaltene Kassettentüren mit hübschen Beschlägen und Zargen,
schöne Holztreppe, überhohe Raumhöhe, Sandsteingewände

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, 1. OG einfachverglaste Holzfenster

Heizung:
Öl-Heizung von 1993

Energieverbrauch:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
kleiner, aber gut nutzbarer und eingewachsener Garten

Lage:
zentrale Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
u.a. Uni-Klinik, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt,
Innenstadt, Rosengarten, Stadtpark sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen
schnell zu Fuß erreichbar, Top Autobahnanschluss

Stellplatz:
2 Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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