Historische Hofreite mit vielen Möglichkeiten und parkähnlichem Grundstück

Außergewöhnliche historische Hofreite mit vielen Möglichkeiten und
parkähnlichem Grundstück in guter Lage von Ober-Olm

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 3 Terrasse
- großes, weiter bebaubares Grundstück
- Scheune von 170 m² - geeignet für weiteres Wohnhaus
- offen und großzügig gestaltete Grundrisse
- kein Denkmalschutz
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- EG-Wohnungen sind aktuell vermietet, Freistellung nach Vereinbarung
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten

Gesamtwohnfläche:
ca. 290 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.207 m² zzgl. ca. 800 m² Pachtgrundstück

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche und Bad (ca. 75 m²) und Terrasse,
2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 50 m²) und Terrasse

Ober-/Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC inkl. Galerie (ca. 165 m²)

Kellergeschoss:
von außen zugänglicher Gewölbekeller,
ein weiterer Gewölbekeller von 50 m² unter der Scheune

Baujahr:
ca. 1850 Haupthaus und Scheune

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 1990 umfangreich saniert

außerdem:
hochwertig erneuertes Hauptbad aus 2010 und Kernsanierung der 50m²-EG-Wohnung 2012 (detaillierte
Liste der gesamten Immobilie gerne auf Anfrage)

Ausstattung:
hochwertige Dielenböden, hohe Raumhöhen, z.T. freigelegtes Fachwerk u.v.m.

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie aus 2014

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 166,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Grundstück:
traumhaftes, uneinsehbares Grundstück mit weiterem Bebauungspotential
weiteres Grundstück mit ca. 800 m² gepachtet

Lage:
schöne Wohnlage im Ortskern, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Grundschule und Kitas in unmittelbarer Nähe, Ober-Olmer Wald in 2 km zu erreichen,
Stadtbusanbindung in 100m, außerdem sehr gute Anbindung auf die A63,
Fahrtzeit zur Mainzer Innenstadt ca. 13 Min und nach Nieder-Olm ca. 10 Min

Stellplatz:
mehrere Parkmöglichkeiten im Hof und in der Scheune

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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