Traumhafte historische Altbau-Villa in Münster-Sarmsheim

Traumhafte historische Altbau-Villa in Münster-Sarmsheim

Im Überblick:
- Einzelkulturdenkmal mit traumhafte Altbauelementen
- ideal als 1-3 Parteienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- z.B. als großzügige Unternehmervilla oder zum Wohnen und vermieten
- sehr guter Allgemeinzustand und direkt einzugsbereit
- 2 Garagen und weitere Stellplätze vorhanden

Wohnfläche:
ca. 400 m² (inkl. ca. 55 m² im ausgebauten Dachgeschoss)

Grundstück:
ca. 528 m²

EG ca. 114 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Wintergarten, Badezimmer und WC

OG ca. 122 m²:
Praxis - 2 Behandlungsräume mit Zugang zum Balkon, Pausenraum,
Wartebereiche, 4 weitere Räume und 2 WC?s

Maisonettewohnung ca. 170 m²:
3 Zimmer, Tageslichtbad, Büro, Flur, Diele und WC mit Dusche, großes Wohn- und Esszimmer mit Küche

Kellergeschoss:
5 Kellerräume und Heizraum

Baujahr:
1928

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Erdgeschoss wurde 2013 renoviert,
sowie 2021 das Dachgeschoss z.B. Bad, Böden, Elektrik etc.

Ausstattung:
edle Materialien, hohe Räume, viele traumhafte Altbau-Elemente wie z.B.
originale Kunstbleiverglasungen, Zementfliesen, Holzvertäfelungen, verzierte Säulen,
große, hohe Kassettentüren u.v.m.

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Fenster

Heizung:
Holzpellet-Zentralheizung

Energieverbrauch:
nicht erforderlich da es sich um eine Einzelkulturdenkmal handelt

Lage:
ansprechende Lage mit guter Infrastruktur in der näheren
Umgebung u.a. Supermärkte, 2 Kindergärten, Grundschule, Café, Apotheke
und einige Restaurants in Laufnähe

Freistellung:
kurzfristig möglich, Praxis im 1. OG wird zum 01.09.2025 freigestellt

Zzgl. Extras (2 Einbauküchen)

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