Schönes kleines Weingut in Oestrich-Winkel: Wohnhaus mit Probierstube, Einliegerwohnung und idyllischem Hof

Schönes kleines Weingut in Oestrich-Winkel:
Wohnhaus mit Probierstube, Einliegerwohnung und idyllischem Hof

Im Überblick:
- insgesamt 6-7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- inkl. 2,5 ZKB im Vorderhaus Wohnraumqualität ausgebaut
- charmante Probierstube mit ca. 70 m² (ausbaubar zur weiteren Wohnung)
- sonnige Dachterrasse mit Begrünung und schönem Rheinblick Bebauung möglich
- großzügige Lagerflächen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- ideal auch zum Wohnen und Arbeiten
- Grundstück nach WEG geteilt

Wohnfläche:
ca. 245 m² inkl. 70 m² Probierstube und ca. 60 m² im Vorderhaus in Wohnraumqualität

Nutzfläche:
ca. 220 m² im Erdgeschoss zzgl. große Kellerräume

Grundstück:
ca. 725 m² - geteilt nach WEG anteilige nutzbare Fläche ca. 520 m²

Hinterhaus:
ca. 185 m² Wohnfläche (teilweise in Wohnraumqualität)

Erdgeschoss:
große Kelterhalle und Lagerraum sowie ein WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele und große
Probierstube (Verbindung zum Wohnhaus möglich)

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur

Kellergeschoss:
Gewölbekeller und 2 große Weinkeller

Vorderhaus:
ca. 60 m² Wohnfläche in Wohnraumqualität

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und Küche mit Essbereich

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Flur

Baujahr:
Hinterhaus ca. 1722 und Vorderhaus ca. 1904

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit wurde
ab 2000 modernisiert z.B. Fenster, Elektrik etc.

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2000, Hinterhaus aus den 90er

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2000

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
idyllische Lage mit Rheinblick, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Stellplatz:
2-3 Stellplätze im Hof und 3 Einzelgaragen

Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich

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