Helle 3 ZKB Eigentumswohnung mit großem Balkon im zweiten OG in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Helle 3 ZKB-Eigentumswohnung mit großem Balkon im zweiten OG
in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Budenheim

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon
- bei Verlegung der Küche ins Wohn- und Esszimmer 4-ZKB-Wohnung
- Dachgeschoss im zweiten Stock eines sehr gepflegten Hauses
- großzügige Raumgestaltung
- gepflegter Allgemeinzustand
- mit Einzelgarage und eigenem Kellerraum

Wohnfläche:
ca. 85 m² zzgl. Nutzfläche

Aufteilung:
großes Wohn,- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und direktem Zugang in die
Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC,
Abstellkammer im Balkon, Abstellkammer in der Wohnung und Diele

außerdem:
kleiner Abstellbereich auf dem Balkon, eigener Kellerraum mit Zugang zur Garage,
Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Fahrradkeller

Ausstattung:
Balkon mit neuem Natursteinbelegten Boden, Garage mit Kellerraum,
Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon

Zustand:
sehr gepflegt

Baujahr:
1983

Fenster:
Dachflächenfester aus 2005 mit 2-fächiger Verglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2006

Energieausweis:
Endenergiebedarf 99,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
nur ca. 261,- EUR / Monat inkl. Rücklage und Heizung

Lage:
ruhige Wohnlage mit Spaziermöglichkeiten, Rhein ca. 500 m entfernt,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Supermarkt, Spielplatz und Bahnhof
bequem zu Fuß erreichbar, gute Verbindung nach Mainz mit Stadtbus und Zugverbindung

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden

Kaufpreis: zzgl. 17.000,- EUR für die Garage und für den Kellerraum

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