Luxuriöse Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse über dem Eltviller Sonnenberg

Luxuriöse Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
über dem Eltviller Sonnenberg

Im Überblick:
- 3 Zimmer, offene Küche, 2 helle Bäder und Terrasse
- wunderschöner Weinberg und Fernblick
- sonnige Süd-West-Ausrichtung
- Premium-Ausstattung in der gesamten Wohnung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- großzügige und offene Grundrissgestaltung
- im 2. Obergeschoss eines exklusiven 3-Parteienhauses

Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. Terrasse (50 %)

Aufteilung:
sonniges, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse,
Schlafzimmer mit Designer-Bad En Suite (ausgestattet mit edlen Marken-
Armaturen, freistehender Wanne, übergroßer Dusche, WC und Bidet), weiteres
Schlafzimmer und Tageslichtbad Dusch-Bad

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
maßgefertigte, hochwertige High-End-Holzeinbauten die begeistern zusätzlich
u.a. Smart-Home-System, Einbauküche mit modernen Markengeräten von Miele,
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad,
Lichtspots und Lerchenholzjalousien steuerbar über Smart-Home-System, PV-Anlage für
Wärmepumpe, schicke Einbauschränke, und cleveres Schranksystem unter dem
Schlafzimmerfenster mit Liege- und Ablagefläche

Baujahr/Zustand:
2020 - top-gepflegter, neuwertiger Zustand

Fenster:
dreifachverglaste Holzfenster

Heizung:
moderne Wärmepumpe (Erdwärmebohrung + PV-Anlage) - niedrige Nebenkosten

Energieausweis:
Endenergiebedarf 27,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, geringer Energiebedarf

Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden

Lage:
äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, direkt an den Weinbergen mit zahlreichen Wander- und
Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Zentrum von Eltville in weniger als 10 Min zu Fuß erreichbar

zu Eltville:
top Infrastruktur gute Ärzte mehrere Apotheken - erstklassige Restaurants sympathische
Straußwirtschaften und eine bildschöne Rheinpromenade

Übergabe:
kurzfristig möglich

Kaufpreis:
zzgl. 30.000,- EUR für 2 Außenstellplätze

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