Luxuswohnung der Extraklasse mit großem Balkon und Fernblick

Luxuriöse 4 ZKB-Wohnung mit Balkon und Fernblick
über dem Eltviller Sonnenberg

Im Überblick:
- 4 Zimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder und Balkon
- wunderschöner Weinberg und Fernblick
- Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- großzügige und offene Grundrissgestaltung
- im 1. Obergeschoss eines exklusiven 3-Parteienhauses
- aus diskretionsgründen gibt es leider keinen Innenaufnahmen der Wohnung

Wohnfläche:
ca. 127 m² inkl. Balkon (50 %)

Aufteilung:
sonniges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon,
3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Tageslichtbad Dusch-Bad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
maßgefertigte, hochwertige High-End-Holzeinbauten die begeistern zusätzliches
Smart-Home-System, moderne Miele-Einbauten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, Lichtspots und Jalousien steuerbar über
Smart-Home-System und PV-Anlage für Wärmepumpe

Baujahr/Zustand:
2020 - top-gepflegter, neuwertiger Zustand

Fenster:
dreifachverglaste Holzfenster

Heizung:
moderne Wärmepumpe (Erdwärmebohrung + PV-Anlage) - niedrige Nebenkosten

Energieausweis:
Endenergiebedarf 27,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, geringer Energiebedarf

Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden

Lage:
äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, direkt an den Weinbergen mit zahlreichen Wander- und
Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Zentrum von Eltville in weniger als 10 Min zu Fuß erreichbar

zu Eltville:
top Infrastruktur gute Ärzte mehrere Apotheken - erstklassige Restaurants sympathische
Straußwirtschaften und eine bildschöne Rheinpromenade

Kaltmiete:
seit 2020 an zuverlässiges Ehepaar vermietet für 1.870, - EUR Kaltmiete pro Monat

Kaufpreis:
zzgl. 20.000,- EUR für 2 Außenstellplätze

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.